اخبار مسکن تهران
مسکن تهران
نوشته شده در تاريخ چهارشنبه بیست و نهم شهریور 1391 توسط  |

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از تغییرات جدید در شرایط ثبت نام مسکن ویژه تهران خبر داد و گفت: شرایط جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران که به تایید وزیر راه و شهرسازی رسیده، برای اجرا ابلاغ شد

ابوالفضل صومعلو گفت: در ابلاغیه‌ای که به تایید وزیر راه و شهرسازی رسیده است بر آغاز ثبت نام از متقاضیان با نهایت دقت و نظارت کافی تاکید شده است.

وی ادامه داد: این شرایط جدیدبا امضای بنده به اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران برای اجرا ابلاغ شده است.

به گزارش فارس، در شرایط جدید، امتیاز نخبگان علمی و مدال آوران ورزشی تغییر کرده و به 2 کاهش یافت.

*شیوه نامه جدید و نحوه ثبت‌نام متقاضیان مسکن در شهر تهران

 بر اساس این شیوه‌نامه ثبت‌نام متقاضیان مسکن در تهران به شرح زیر و به صورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.ir انجام خواهد شد.

بخش اول: شرایط متقاضیان:

1-      فاقد مسکن: افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ 01/01/1384 فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ  22/11/1357 از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.

2-      متأهل و یا سرپرست خانواده

3-     دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخیر)

4-     فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل

 تذکر 1: متقاضیانی که قبلا از طریق وزارت تعاون سابق یا وزارت مسکن و شهرسازی سابق و یا از هر طریق دیگری در مسکن مهر ثبت‌نام نموده‌‌اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت‌نام موجود می‌باشد نمی‌توانند ثبت‌نام نمایند.

مدارک لازم جهت احراز شرایط متقاضیان به شرح 4 بند فوق:

متقاضیان باید مدارک زیرا را برای بررسی احراز شرایط بصورت الکترونیکی (اسکن شده) از طریق اینترنت ارائه نمایند.

 

اصل مدارک پس از امتیازبندی در مراحل تشکیل پرونده دریافت خواهد شد.

تذکر 2: هر گونه مغایرت مدارک اسکن شده و اصل مدارک سبب ابطال ثبت‌نام و محرومیت از ثبت‌نام مجدد خواهد شد.

1-     نحوه احراز برای بند یک:

احراز این بند از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت‌کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ 1/1/1384 ، بانک اطلاعات ثبت‌نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساط تسهیلات مسکن و سایر بانک‌های اطلاعاتی کنترل خواهد شد.

2-     مدارک لازم برای بند دو:

شناسنامه  معتبر و کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل و سایر مدارک معتبر قانونی در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضی

3-     مدارک لازم برای بند سه:

3-1اگر متقاضی کارمند دولت و محل کار وی از  5 سال پیش شهر تهران می‌باشد؛ حکم کارگزینی و گواهی معتبر اشتغال بکار و  اعلام محل سکونت از دستگاه ذیربط

3-2اگر متقاضی از 5 سال پیش شاغل در بخش غیردولتی در شهر تهران می‌باشد؛ گواهی سوابق بیمه و دفترچه بیمه تأمین اجتماعی معتبر به همراه گواهی اشتغال بکار و اعلام محل سکونت از محل کار.

 

3-3 در صورتیکه متقاضی جز دو حالت فوق نباشد باید گواهی تحصیل معتبر (کارنامه تحصیلی) افراد تحت تکفل خود را؛ که نشاندهنده تحصیل از 5 سال پیش تاکنون در یکی از مراکز آموزشی معتبر در شهر تهران باشد؛ ارائه نماید.

4-     نحوه احراز برای بند چهار:

این امر از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعاتی دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ 1/1 1384 ، بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساط تسهیلات مسکنت کنترل خواهد شد.

5-     سایر مدارک:

5-1 تعهدنامه و اقرار رسمی مبنی بر واجد شرایط بودن خود و افراد تحت تکفل بشرح بندهای بخش اول طبق فرم پیوست (1)

 5-2 برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت‌نام که در بخش دوم آورده شده است.

5-3 در صورتیکه متقاضی جز خانواده معظم شهدا یا جانبازان معزز بالای 25 درصد و یا آزادگان سرافراز و رزمندگان عزیز باشد، کارت صادره از بنیاد شهید و امور ایثارگران را ارائه نماید.

5-4 در صورتیکه متقاضی جز نخبگان کشوری باشد، تأییدیه از بنیاد ملی نخبگان ارائه نماید.

  5-5 در صورتیکه متقاضی جز مدال آوران آسیایی، جهانی و یا المپیک باشد تأییدیه از اداره کل ورزش و جوانان استان تهران و یا وزارت ورزش و جوانان ارائه نماید.

بخش دوم؛ مراحل ثبت نام:

متقاضی باید پس از مطالعه شرایط مندرج در بخش اول و اطمینان از دارا بودن شرایط مذکور به شرح مراحل زیر اقدام به ثبت‌نام نماید:

مرحله اول: متقاضی باید در مهلت مقرر ثبت‌نام با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود بنام خود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است، نماید و مبلغ 200 میلیون ریال به حساب واریز کند. این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واریزی کمتر از 200میلیون ریال قابل قبول نبوده و تا اعلام بانک و رفع مسدودی غیرقابل برداشت خواهد بود.

مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری فایلهای اسکن مدارک مندرج در بخش اول نماید. لازم به ذکر است اطلاعات متقاضی که به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب نموده‌اند به صورت سیستمی از بانک مسکن دریافت و احراز اولیه شرایط متقاضیان با استفاده از بانک اطلاعات متقاضیان ثبت‌نام شده در مسکن مهر، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت‌کنندگان تسهیلات مسکن از بانک مسکن پس از تاریخ 1/1/1384 صورت می‌گیرد و اگر متقاضی سابقه داشته باشد امکان ورود به سایت نخواهد داشت و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک اعلام می‌شود.

تذکر1: بعد از پایان مهلت هیچگونه مدرک جدید پذیرفته نخواهد شد.

تذکر2: در صورتی که یک یا چند شرط از متقاضیان احراز نگردد مراتب از طریق سایت اینترنتی به اطلاع متقاضی می‌رسد و متقاضی موظف است ظرف 10 روز کاری برای رفع نقص به آدرسی که در سایت اعلام خواهد شد، مراجعه نماید. عدم مراجعه متقاضی به منزله انصراف قطعی خواهد بود.

مرحله سوم: متقاضی باید پس از ثبت اطلاعات در سایت، برگه خلاصه ثبت‌نام را از سایت چاپ نموده و پس از امضاء و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و بارگذاری نماید.

مرحله چهارم: امتیازدهی به متقاضیان بر مبنای برگه خلاصه ثبت‌نام و مدارک اسکن شده به شرح زیر صورت می‌گیرد:

1-     متأهل و سرپرست خانوار بودن: 10 امتیاز

2-     هر فرزند تحت تکفل: 3 امتیاز

3-     سابقه سکونت بیش از 5 سال بصورت مستمر در تهران: هر سال مازاد بر 5 سال و بصورت مستمر 1 امتیاز حداکثر 10 امتیاز

4-     ایثارگران عزیز (اعم از همسر محترمه شهید، فرزندان محترم شهدا، جانبازان معزز بالای 25 درصد، آزادگان سرافراز، رزمندگان محترم به ازای هر 6 ماه حضور در جبهه 0.5 امتیاز) : حداکثر 3 امتیاز

5-     نخبگان علمی: 2 امتیاز

6-     مدال‌آوران ورزشی در سطح آسیائی، جهانی و المپیک: 2 امتیاز

 تذکر 3: پس از اولویت بندی از طریق امتیازدهی متقاضیان، اختصاص واحدها به متقاضیان از بالاترین امتیاز آغاز می‌شود. چنانچه تعداد واحدهای مانده کمتر از تعداد متقاضیان دارای امتیاز یکسان باشد، اختصاص واحدها از طریق قرعه‌کشی صورت خواهد گرفت.

تذکر 4: چنانچه در هر مرحله‌ای از بررسی مدارک ثبت‌نام و مراحل و شرایط واگذاری خلاف ادعای متقاضی و اطلاعات ثبت شده توسط وی با توجه به بررسیها ثابت شود، متقاضی در لیست غیر واجدین قرار می‌گیرد و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه به بانک مسکن اعلام می‌گردد.

مرحله پنجم: در این مرحله از متقاضیان رتبه‌بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارائه اصل مدارک ومستندات دعوت بعمل می‌آید.

بخش سوم؛ شرایط پرداخت بها و اقساط مورد نظر:

مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام شده ساخت اعیان با احتساب کلیه هزینه‌های مربوط و بهای کارشناسی روز قدر‌السهم عرصه در موقع انعقاد قرارداد خواهد بود که توسط کارشناس رسمی تعیین می‌گردد. مبلغ کل به صورت نقد و اقساط و به شرح زیر دریافت می‌شود:

سهم نقدی: کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه‌های مربوطه و  30 درصد از بهای کارشناسی روز قدر‌السهم عرصه بصورت نقدی و در 5 مرحله به شرح زیر دریافت می‌گردد:

پرداخت اول: 200 میلیون ریال (در موقع ثبت‌نام به حسابی که بنام متقاضی در بانک مسکن افتتاح شده است) متقاضی اختیار برداشت از این مبلغ را جهت هزینه در پروژه به اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران می‌دهد.

پرداخت دوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت اول بشرح مراحل مندرج در این بخش.

پرداخت سوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت دوم به شرح مراحل مندرج در این بخش.

پرداخت چهارم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت سوم به شرح مراحل مندرج در این بخش.

پرداخت پنجم : الباقی سهم نقدی (بهای تمام شده و هزینه‌های ساخت و  30 درصد بهای کارشناسی قدر‌السهم عرصه) قبل  از تحویل واحد.

سهم اقساطی: 70 درصد بهای کارشناسی قدر‌السهم عرصه بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت 10 ساله دریافت خواهد شد؛ به نحوی که اقساط ماهیانه حدود 10 میلیون ریال باشد.

تذکر 1: بهای عرصه پس از انجام پرداخت دوم توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین و ملاک عقد قرارداد خواهد بود.

تذکر 2: انعقاد قرارداد پیش فروش واحد پس از پرداخت سوم انجام می‌گیرد.

تذکر 3: پس از اتمام پروژه و در صورت تکمیل پرداخت سهم نقدی از سوی متقاضی و انعقاد قرارداد پیش فروش، واحد ساخته شده تحویل متقاضی می‌گردد.

 

تذکر 4: انتقال قطعی واحد به نام متقاضی منوط به پرداخت تمامی اقساط و تسویه حساب کامل خواهد بود.

تذکر 5: متقاضی به هیچ وجه حق واگذاری و یا فروش امتیاز و یا واحد اختصاص داده شده و یا مورد قرارداد را قبل از تسویه حساب کامل ندارد. در صورت ثابت شدن فروش یا عدم پرداخت اقساط تعیین شده پس از دو بار اخطار کتبی اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران می‌تواند قرارداد منعقده را منفسخ تلقی و مبالغ دریافت شده را عینا به طرف قرارداد مسترد نماید.

بخش چهارم؛ انصراف و فسخ:

تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پیش فروش (برابر مندرجات بخش سوم) متقاضی می‌تواند کتبا اعلام انصراف نماید. در صورت انصراف متقاضی حق ثبت‌نام مجدد در هیچ کدام از پروژه‌های مسکن تهران را نخواهد داشت.

تذکر 1:متقاضی موظف است که کلیه مطالب و مندرجات شیوه‌نامه را مطالعه و با آگاهی کامل از شرایط اقدام به ثبت‌نام نماید و در چارچوب مقررات مربوط به وظایف قانونی خود عمل کند. متقاضی به اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران اختیار تام در خصوص تصمیم‌گیری‌های بعدی می‌دهد و مسئولیت عواقب هرگونه عدم ایفای تعهدات پیش‌بینی شده در این شیوه‌نامه را برعهده می‌گیرد.

مرجع يا نويسنده   :    خبرگزاری فارس

نوشته شده در تاريخ چهارشنبه بیست و دوم شهریور 1391 توسط  |

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد از آغاز ثبت‌نام مسکن مهر ویلائی این شهر با قسط اول ۶ میلیون تومان خبر داد و گفت: در مرحله اول ۷۰۰ واحد مسکونی مهر ویلائی احداث و در مدت ۱۶ ماه تحویل متقاضیان می‌شود

احمد غلامی گفت‌: در مرحله اول ثبت نام مسکن مهر ویلائی‌شهر جدید هشتگرد قرار است 700 واحد مسکونی احداث و در مدت 14 تا 16 ماه با زیربنای 90 تا 120 متر مربع تحویل متقاضیان شود.

وی با بیان اینکه سقف احداث این واحدهای مسکونی تا 10 هزار واحد است،گفت:‌در روز اول بیش از 100 نفر در این پروژه که در فاز 4 و ورودی شهر هشتگرد واقع شده است، ثبت نام کرده‌اند.

غلامی ادامه داد: مسکن مهر ویلائی‌شهر هشتگرد در 2 و 3 طبقه احداث می‌شود که هر طبقه حدود 20 متر مربع تراس دارد.

مدیرعامل شهر جدید هشتگرد گفت: قسط اول این واحدهای مسکونی 6 میلیون تومان است که به تدریج تا 30 میلیون تومان از متقاضیان دریافت خواهد شد.

به گفته وی، این واحدهای مسکونی دارای 25 میلیون تومان وام بانکی هستند.

وی خاطرنشان کرد: وزیر راه و شهرسازی در بازدید از پروژه مزبور از روند ثبت‌‌نام و احداث اظهار رضایت کرده و آن را تایید کردند.

 *راه اندازی مترو کرج – هشتگرد در سال 92 ؛ افتتاح 10 هزار واحد بزودی

 غلامی در خصوص راه اندازی مترو کرج – هشتگرد اظهار داشت : روند آزادسازی این مسیر و رفع معارضان آن به سرعت در حال انجام بوده و انتظار داریم این خط که طول آن به 25،3 کیلومتر می‌رسد ، اوایل سال 92 به بهره برداری برسد .

وی با بیان اینکه پیش از اجرای طرح مسکن مهر جمعیتی بین 35 تا 40 هزارنفر در شهر جدید هشتگرد ساکن بودند، افزود : در حال حاضر 55 هزار واحد مسکونی در این شهر جدید در حال ساخت است و بزودی شاهد افتتاح 10 هزار واحد مسکونی مهر آن خواهیم بود.

وی تأکید کرد: تمام واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد با خدمات زیربنایی مانند آب ، برق و گاز تحویل متقاضیان می شوند.a

 

مرجع يا نويسنده   :    خبرگزاری فارس

نوشته شده در تاريخ سه شنبه بیست و یکم شهریور 1391 توسط  |

جزئیات شیوه نامه ثبت نام مسکن ویژه تهران که از اول مهر ماه آغاز می شود و شرایط متقاضیان اعلام شد.

بر اساس شیوه نامه ثبت نام اولیه متقاضیان خریدمسکن در شهر تهران، ثبت نام از تاریخ 01/07/1391 بصورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام خواهد شد. با توجه به وضعیت ثبت نام و تعداد ثبت نام در خصوص مدت زمان ثبت نام تصمیم گیری و اقدام خواهد شد.

بخش اول : شرائط متقاضیان:

1-     فاقدین مسکن: افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ 01/01/1384 فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ 22/11/1357 از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.

2-     متاهل و یا سرپرست خانواده

3-     دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخیر)

4-     فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل

 توجه‌:متقاضیانی که قبلا از طریق وزارت تعاون سابق یا وزارت مسکن سابق و یا از هر طریق دیگری در مسکن مهر ثبت نام نموده‌اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت نام موجود می باشد نمی‌توانند ثبت نام نمایند.

مدارک لازم جهت احراز شرایط متقاضیان به شرح 4 بند فوق:

متقاضیان باید مدارک زیر را برای بررسی احراز شرایط بصورت الکترونیکی (اسکن شده) از طریق اینترنت ارائه نمایند. اصل مدارک پس از امتیازبندی در مراحل تشکیل پرونده دریافت خواهد شد.

توجه :هرگونه مغایرت مدارک اسکن شده و اصل مدارک سبب ابطال ثبت نام و محرومیت از ثبت نام مجدد خواهد شد.

1-      مدارک لازم برای بند یک:

تعهد و اقرار رسمی مبنی بر واجد شریط بودن خود و افراد تحت تکفل به شرح بند 1.

لازم به ذکر است این امر از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ 1/1/1384، بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساطی تسهیلات مسکن و سایر بانک‌های اطلاعاتی کنترل خواهد شد.

2-     مدارک لازم برای بند دو:

شناسنامه معتبر و کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل و سایر مدارک معتبر قانونی در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضی

3-      مدارک لازم برای بند سه :

اگر متقاضی کارمند دولت و محل کار وی از 5 سال پیش شهر تهران باشد، حکم کارگزینی و گواهی معتبر از اداره متبوع

 اگر متقاضی از 5 سال پیش شاغل در بخش غیر دولتی در شهر تهران می باشد، گواهی و دفترچه بیمه تامین اجتماعی معتبر به همراه گواهی محل کار

 

 توجه: در صورتیکه متقاضی جز دو حالت فوق نباشد باید گواهی تحصیلی معتبر خود و یا افراد تحت تکفل خود را که نشاندهنده تحصیل از 5 سال پیش تاکنون در یکی از مراکز آموزشی معتبر دولتی در شهر تهران باشد ارائه نماید.

سایر حالتهای ممکن: هرگونه مدرک معتبر دیگری که بتواند این شرط را احراز نماید.

4-      مدارک لازم برای بند چهار :

این امر از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ 1/1/1384، بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساط تسهیلات مسکن کنترل خواهد شد.

5-      سایر مدارک :

برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت نام که در بخش دوم آورده شده است.

بخش دوم ؛ مراحل ثبت نام :

متقاضی باید پس از مطالعه شرائط مندرج در بخش اول و اطمینان از دارا بودن شرائط مذکور به شرح مراحل زیر اقدام به ثبت نام اولیه نماید.

مرحله اول: متقاضی باید در مهلت مقرر ثبت نام با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است نماید و مبلغ  200 میلیون ریال به حساب واریز نمایند. این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واریزی کمتر از 200 میلیون ریال قابل قبول نمی‌باشد و تا اعلام بانک و رفع مسدودی غیر قابل برداشت خواهد بود.

مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری مدارک مندرج در بخش اول نماید. لازم بذکر است اطلاعات متقاضیانی که به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب نموده‌اند بصورت سیستمی از بانک مسکن دریافت و احراز اولیه شرایط متقاضیان با استفاده از بانک اطلاعات متقاضیان ثبت نام شده در مسکن مهر، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات مسکن از بانک مسکن پس از تاریخ 1/1/1384 صورت می‌گیرد و اگر کسی سابقه داشته باشد امکان ورود به سایت نخواهد داشت و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک اعلام می‌شود.

توجه: بعد از پایان مهلت هیچگونه مدرک جدید پذیرفته نمی‌شود.

توجه: در صورتی که یک یا چند شرط  از متقاضیان احراز نگردد مراتب به اطلاع متقاضی می‌رسد و متقاضی فقط یکبار با مراجعه حضوری و ارائه مستندات اجازه رفع نقص تا 10 روز کاری را خواهد داشت. جهت این کار باجه رفع نقص و رسیدگی تشکیل می‌شود تا تشکیل پرونده گردد و تا 5 روز کاری رسیدگی و نتیجه قطعی اعلام می‌گردد. در صورت عدم مراجعه حضوری و یا عدم احراز شرائط پس از مراجعه حضوری متقاضی غیر واجد شرائط جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک مسکن اعلام می گردد. در صورت احراز شرائط در بررسی مجدد، متقاضی می تواند جهت ورود اطلاعات تکمیلی به شرح مرحله دوم وارد سایت شود.

مرحله سوم: متقاضی باید پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سایت چاپ نموده و پس از امضاء و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و بارگذاری نماید.

در این برگه علاوه بر اطلاعات ثبت نامی متقاضی اقرار مینماید که کلیه مطالب و مندرجات را مطالعه و با آگاهی کامل از شرائط اقدام به ثبت نام نموده است و در چارچوب مقررات مربوط به وظایف قانونی خود عمل نماید . در غیر اینصورت به سازمان اختیار تام در خصوص تصمیم گیری میدهد و مسئولیت عواقب هر گونه عدم ایفای تعهدات پیش بینی شده در این اطلاعیه را بر عهده می گیرد.

 

مرحله چهارم: امتیاز دهی به متقاضیان بر مبنای برگه خلاصه اطلاعات و مدارک اسکن شده به شرح زیر صورت می‌گیرد. در این مرحله ادعای متقاضیان در خصوص اقشار ویژه شامل خانواده محترم شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال آوران به ترتیب از بنیاد شهید و بنیاد ملی نخبگان و اداره کل تربیت بدنی استان تهران استعلام می‌گردد. استعلام در صورت توافق با نهادهای مذکور با دریافت بانک اطلاعاتی و مکانیزه صورت خواهد گرفت و در غیر اینصورت با استعلام کتبی انجام می‌گیرد.

توجه : امتیازدهی به متقاضیان به شرط احراز شرائط قانونی مندرج در بخش اول به شرح زیر صورت می گیرد:

متاهل و سرپرست خانوار بودن:  10 امتیاز

 هر فرزند تحت تکفل: 3 امتیاز

 سابقه سکونت بیش از 5 سال در تهران:  هر سال مازاد بر 5 سال و بصورت مستمر 1 امتیاز تا سقف 10 امتیاز

 همسر محترمه شهید، فرزندان محترم شهدا، جانبازان معزز بالای 25 درصد، آزادگان محترم، رزمندگان بازاء هر 6 ماه

 حضور در جبهه تا سقف 3 امتیاز

 نخبگان علمی 3 امتیاز

 مدال آوران ورزشی در سطح آسیائی، جهانی و المپیک 3 امتیاز

 توجه: در صورتیکه متقاضی جز بیش از یک گروه اقشار مذکور در بند 4 باشد

 توجه : در صورت اینکه متقاضیان دارای امتیاز یکسان باشند، قرعه کشی انجام خواهد شد.

توجه: در صورتی که در هر مرحله ای از ثبت نام و واگذاری خلاف ادعای متقاضی و اطلاعات ثبت شده توسط وی با توجه به بررسیها ثابت شود برای کل دوره ثبت نام مسکن مهر در لیست ممنوعه قرار می گیرد.

مرحله پنجم: در این مرحله متقاضیان رتبه بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارائه اصل مدارک و مستندات دعوت بعمل می آید.هر اولویت 3 روز کاری مهلت خواهند داشت و در انتها  مهلت 5 روزه برای آنهائی که موفق به مراجعه نشده اند در نظر گرفته می شود.

بخش سوم ؛ شرائط پرداخت بها و اقساط مورد نظر:

مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام شده ساخت اعیان با احتساب کلیه هزینه های مربوط و بهای کارشناسی روز قدر السهم عرصه خواهد بود که بصورت نقد و اقساط و به شرح زیرپرداخت می شود:

سهم نقدی : کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه های مربوطه و 30 درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه بصورت نقدی و در 5 مرحله به شرح زیر پرداخت می گردد:

پرداخت اول: 200 میلیون ریال بهنگام افتتاح حساب در بانک مسکن

 پرداخت دوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت اول بشرح مراحل مندرج در این بخش

 پرداخت سوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت دوم بشرح مراحل مندرج در این بخش

 پرداخت چهارم : 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت سوم بشرح مراحل مندرج در این بخش

 

 پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد

 سهم اقساطی: 70 درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت (حداکثر 10 ساله) پرداخت خواهد شد.به نحوی که اقساط ماهیانه سال اول حداکثر 10 میلیون ریال باشد.

مرحله اول: متقاضیانی که تشکیل پرونده داده و اصل مدارک آنها به تایید میرسد مهلت 10 روزه برای واریز 200 میلیون ریال آورده نوبت دوم خواهند داشت. فاصله زمانی از پایان مهلت ثبت نام حدود 3 ماه خواهد بود.

مرحله دوم: متقاضیان پس از واریز مرحله دوم سهم آورده به مدت حداکثر 3 ماه فرصت خواهند داشت تا نسبت به واریز 200 میلیون ریال مرحله سوم اقدام نمایند.

مرحله سوم: پس از واریز مرحله سوم آورده انعقاد قرارداد پیش فروش اعیان واحدها بین متقاضی و فروشنده صورت خواهد گرفت. در این مرحله واحد متقاضی مشخص می گردد.

مرحله چهارم: پس از واریز پرداخت چهارم به شرح فوقانعقاد قرارداد واگذاری زمین با شرائط نقد و اقساط انجام می شود و فرایند دریافت اقساط 10 ساله حدود 10 میلیون ریال در ماه آغاز می گردد.

مرحله پنجم: پس از اتمام پروژه و در صورت تکمیل پرداخت سهم نقدی از سوی متقاضی و انعقاد قرارداد واگذاری زمین واحد قابل تحویل به متقاضی خواهد بود.

مرحله ششم: در صورت تسویه کامل بهای زمین انتقال سند عرصه و اعیان بنام متقاضی در دستور کار قرار می گیرد.

توجه: اسناد عرصه و اعیان تا تسویه کامل در اختیار سازمان خواهد بود.

بخش چهارم؛ انصراف و فسخ:

تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پیش فروش (مرحله سوم بخش سوم) متقاضی می تواند کتبآ اعلام انصراف نماید. در صورت انصراف متقاضی حق ثبت نام مجدد در هیچ کدام از پروژه های مسکن تهران را نخواهد داشت.

 

مرجع يا نويسنده   :    خبرگزاری فارس

نوشته شده در تاريخ پنجشنبه شانزدهم شهریور 1391 توسط  |

در حالی که دولت ابتدا اعلام کرده بود، متقاضیانی که تا قبل از سال 84 سندی به نام آنها زده شده باشد، می توانند مسکن مهر دریافت کنند اما اکنون و در زمان تحویل واحدها به آنها اعلام شده است که حذف شده اند


در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر، برای ثبت نام شرایط خاصی از سوی دولت اعلام شد که براین اساس متاهل بودن، عدم دریافت زمین و تسهیلات دولتی از سال57 و نداشتن سند مالکیت از سال 84 تاکنون جزو شرایط اصلی بود.

در کنار این شرایط، متقاضیان در شهر تهران باید سابقه 5 سال سکونت را در تهران داشته باشند تا بتوانند از مسکن مهر شهرهای جدید اطراف تهران استفاده کنند اما در ابتدای ثبت نام مسکن مهر، مدارکی که ثابت می کرد متقاضیان شرایط مسکن مهر را دارند به راحتی با جعل یک اجاره نامه قابل دسترس بود و تعداد قابل توجهی توانستند با جعل مدارک، برای مسکن مهر ثبت نام کنند.

سرانجام دولت در سال جاری اعلام کرد که اجاره نامه را برای احراز شرایط 5 سال سکونت قبول ندارد و باید مدارک از جمله شناسنامه فرزند برای اثبات سکونت به شرکت های عمران شهرهای جدید ارایه شود که با اجرای این طرح بخش قابل توجهی از متقاضیان در آستانه تحویل واحدها حذف شدند اما خبرنگار مهر کسب اطلاع کرد که یکی دیگر از شرایط مسکن مهر هم در آستانه تحویل واحدها تغییر کرده است.

براساس این گزارش، به نام بودن سند مالکیت که در ابتدا تا قبل از سال 84 برای واجدین شرایط مسکن مهر بلامانع اعلام شده بود هم اکنون برای واجدین شرایط برداشته شده و در واقع این دسته از متقاضیان نمی توانند مسکن مهر دریافت کنند و فرم آنها قرمز شده است.

این در حالی است که مدت زیادی از واریز پول این افراد می گذرد و تاکنون هم هیچگونه اخطاری به آنها داده نشده بود و این موضوع در روزهای اخیر موجب سردرگمی تعداد زیادی از متقاضیان شده است.

این دسته از متقاضیان که در این سالها معامله مسکن یا ساختمان نداشتند با مراجعه به شرکت های عمران و یا تعاونی ها برای مسکن مهر ثبت نام کردند و حتی برخی از افراد که هنوز در آن زمان واجد شرایط نشده بودند هم با معرفی این افراد به جای خود سعی کردند که از شرایط مسکن مهر استفاده کنند.

فرم قرمز متقاضیان در زمان تحویل مسکن مهرپس از گذشت حدود 3 سال از طرح مسکن مهر و واریز پول توسط متقاضیان، اکنون دولت به آنها اعلام کرده که اگر سندی به نام آنها زده شده باشد نمی توانند آپارتمانی دریافت کنند، بنابراین باید پول خود را پس بگیرند و فرم آنها قرمز شده است.

در واقع دولت چراغ خاموش در حال حذف بخشی از متقاضیان مسکن مهر است که در طول این مدت هیچ گونه اخطاری در این خصوص دریافت نکرده بودند و اکنون که زمان تحویل آپارتمان های مسکن مهر است از این طرح کنار گذاشته شده اند.

یکی از این متقاضیان در این باره به مهر گفت: در ابتدا به ما گفتند که اگر سندی قبل از سال 84 به نام شما باشد مشکلی برای دریافت مسکن مهر ندارید اما الان فرم ما قرمز شده و می گویند مسکن به شما تعلق نمی گیرد.

وی افزود: سئوال من این است که آیا واقعا در طول این مدت شرایط ما را چک نکرده بودند که الان در مراحل پایانی به این نتیجه رسیدند.

این متقاضی تصریح کرد: در این مدت قیمت مسکن افزایش پیدا کرده است اما پول ما در اختیار دولت بود و با آن مسکن می ساخت و الان که زمان تحویل واحدها است تصمیم گرفته که ما را حذف کند.

 

مرجع يا نويسنده   :    جام جم

نوشته شده در تاريخ پنجشنبه شانزدهم شهریور 1391 توسط  |

ثبت نام مسکن مهر پرند پس از یک توقف ۴ ماهه، مجددا و برای تکمیل ظرفیت از 15شهریور ماه آغاز می‌شود.

 

به نقل از شرکت عمران شهر جدید پرند، از 95 هزار ظرفیت ثبت نام مسکن مهر شهر پرند، تاکنون حدود 85 هزار نفر در سامانه مسکن مهر این شهر ثبت نام کرده‌اند

با توجه به ساماندهی تعاونی‌های مسکن مهر شهر پرند این ثبت نام از تاریخ 16 اردیبهشت ماه متوقف شد و مجدداً پس از ساماندهی اعضای تعاونی‌ها و جهت تکیمل ظرفیت باقی مانده، ثبت نام مسکن مهر پرند از 15 شهریور ماه آغاز می‌شود.

بنابراین گزارش، متقاضیان در این ثبت نام جدید باید دارای شرایط چهارگانه (متأهل یا سرپرست خانواده، عدم دریافت زمین و مسکن از دولت و عدم استفاده از تسهیلات یارانه‌ای دولت از تاریخ 22/11/1357، عدم مالکیت مسکن و زمین مسکونی از 1/1/1384 و 5سال سابقه سکونت در استان تهران ) را دارا باشند.

بر اساس این گزارش ، متقاضیان با در دست داشتن مدارک مربوطه از جمله اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و اصل و کپی پشت و رو کارت ملی متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل(جهت اخذ فرم جیم)، به سالن شماره یک مراجعه می نمایند.

 

این گزارش می‌افزاید: پس از تایید فرم جیم، جهت احراز  5 سال  سابقه سکونت در استان تهران متقاضی یکی از مدارک 6 گانه : ارائه تائیدیه به مدت 5 سال سابقه بیمه در استان تهران ممهور به مهر شعبه مربوطه و تصویر دفترچه تأمین اجتماعی و خدمات درمانی، ارائه معرفی نامه از ارگان دولتی مبنی بر 5 سال سابقه کار در استان تهران، ارائه 5 سال گواهی تحصیلی فرزند در استان تهران، متقاضی و همسر متولد استان تهران، نامه از سازمان بهزیستی، کمیته امداد مبنی بر تحت پوشش بودن متقاضی در 5 در استان تهران را تحویل کاربر مربوطه در سالن شماره یک نماید.

در مرحله  سوم پس از تائید مراحل فوق مدارک متقاضی جهت استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک استان تهران مبنی بر عدم مالکیت متقاضی و افراد تحت تکفل از تاریخ 1/1/1384  به اداره ثبت اسناد و املاک استان تهران ارسال و نتیجه کار پس از یک هفته از طریق پیامک به شماره همراه متقاضی اعلام می‌شود.

در مرحله چهارم نیز متقاضی واجد الشرایط تمامی موارد فوق باید پس از دریافت پیامک تائید با در دست داشتن اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و اصل و کپی پشت و رو کارت ملی متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل ،اصل و کپی اجاره نامه(در صورت نداشتن اجاره نامه استشهاد محلی که به تائید مسجد یا شورای محله رسیده باشد) و اصل و کپی فیش آب و برق محل سکونت به سالن شماره یک مراجعه نمایند.

مرجع يا نويسنده   :    خبرگزاری فارس

نوشته شده در تاريخ پنجشنبه شانزدهم شهریور 1391 توسط  |

وزارت راه‌وشهرسازی قبل از آنکه جزئیات رسمی درباره قیمت و شرایط ثبت‌نام طرح مسکن‌ویژه تهران را برای متقاضیان اعلام عمومی کند، در یک گام تازه که در ایام تعطیلات اخیر در پایتخت برداشته، آدرس محلی را که متقاضیان مسکن‌ویژه باید با مراجعه به آنجا اسم‌نویسی کنند اعلام کرده است

این وزارتخانه تنها راه ثبت‌نام مسکن‌ویژه را «مراجعه اینترنتی» عنوان کرده و برای این شیوه اسم‌نویسی یک سامانه به نشانی www.maskanmehr.net را برای ثبت‌نام راه‌اندازی کرده است.

این سامانه همان سامانه قدیمی ثبت‌نام مسکن‌مهر است با این تفاوت که از امروز با مراجعه به آن، در قسمت بالای سامانه یک لینک با عنوان «ثبت نام متقاضیان پروژه مسکن منطقه تهرانسر» ایجاد شده که متقاضیان مسکن‌ویژه می‌توانند با ورود به آن از جزئیات طرح مطلع شوند.

در این سامانه بعد از ورود به لینک مسکن‌ویژه، 2 گزینه با عناوین «شرایط و مراحل» و «ثبت‌نام» فعال می‌شود که از امروز تا زمانی که کار ثبت‌نام از متقاضیان آغاز شود، در این دو گزینه پیغام «زمان ثبت‌نام تا چند روز آینده به طور دقیق اعلام خواهد شد» درج می‌شود.

هم‌اکنون بعد از کلیک روی گزینه «شرایط و مراحل» این پیغام می‌آید: شرایط و مراحل و همچنین مدارکی که باید قبل از ثبت نام آماده کنید تا چند روز آینده به طور دقیق اعلام خواهد شد.

همچنین در سامانه‌ای که از امروز امکان ورود به آن برای ثبت‌نام مسکن‌ویژه، ایجاد شده است بعد از کلیک روی گزینه «ثبت‌نام» این پیغام می‌آید: اینجا محل ثبت‌نام اینترنتی پروژه مسکن‌ویژه تهرانسر است و ثبت‌نام فقط به صورت اینترنتی خواهد بود و تاریخ و ساعت دقیق شروع ثبت‌نام در چند روز آینده اعلام می‌شود.

مرجع يا نويسنده   :    دنیای اقتصاد

نوشته شده در تاريخ پنجشنبه بیست و ششم مرداد 1391 توسط  |

جزئیات طرح «اعلام قیمت مرجع به بازار مسکن» نشان می‌دهد این طرح قیمت واحدهای مسکونی تهران را شفاف می‌کند که از یک‌سو باعث حذف مراجعه‌های غیرمفید به بنگاه‌های املاک می‌شود و از سوی دیگر حباب موجود در قیمت واحدهای نوساز را زودتر از حباب سایر واحدها تخلیه می‌کند

سایت اعلام «قیمت مرجع» ظرف دو هفته آینده به‌صورت آزمایشی در تهران شروع به کار می‌کند و از ابتدای فصل نقل‌وانتقال، همه مالکان آپارتمان‌های مسکونی، همه متقاضیان خرید مسکن و همه مشاوران‌املاک -در شهر تهران- می‌توانند با مراجعه به این سایت، ارزش روز واحد موردنظر خود را رویت کنند.
جزئیات تازه از طرح «اعلام قیمت مرجع برای معاملات مسکن در پایتخت» حکایت از انتظار تغییر و تحول اساسی در بازار املاک مسکونی دارد. 
پیش‌تر گفته شده بود دسترسی به این سایت فقط از طریق بنگاه‌های املاک ممکن خواهد بود؛ اما با آخرین تصمیم‌گیری مسوولان طرح مقرر شده این شیوه فقط در چند روز اول راه‌اندازی سایت اجرا ‌شود؛ به طوری که بعد از آن، هر یک از دو میلیون و 200 هزار مالک واحد مسکونی در شهر تهران با ورود به سایت «قیمت‌مرجع» و ارائه کدپستی ملک به سایت، بتوانند هر لحظه و از هر کجا قیمت‌ رسمی و در عین حال واقعی ملک خود را بی‌واسطه دریافت کنند.
سایت «قیمت مرجع» چون دولتی است، قیمت‌هایی که این سایت برای آپارتمان‌های موجود تهران اعلام می‌کند «رسمی» است؛ اما با تفاوتی که بین این سیستم قیمت‌گذاری با سیستم قیمت‌گذاری سایر کالاها ایجاد شده، اعتماد عمومی به قیمت‌مرجع در بازار مسکن به مراتب بیشتر از قیمت‌هایی که همه ساله برای کالاهایی از جمله خودرو تعیین می‌شود، خواهد بود.
وزارت راه‌وشهرسازی در عین حال نرخ‌هایی را که در سایت «قیمت‌مرجع» تحت عنوان ارزش واحدهای مسکونی قرار می‌دهد، دستوری تعیین نمی‌کند. قیمت‌ مرجع از روی قیمت واحدهایی که یک فصل قبل فروخته شده، محاسبه و اعلام عمومی می‌شود.بنابراین قیمت‌ مرجع برآیند واقعی از نبض بازار مسکن است و برای سه طرف معامله –خریدار و فروشنده و مشاور املاک- قابل‌قبول خواهد بود.
دو ویژگی جدید سایت «قیمت‌مرجع»
طرح اعلام «قیمت مرجع» علاوه‌بر اینکه قیمت واحدهای مسکونی تهران را شفاف می‌کند و قیمت‌گذاری سلیقه‌ای توسط دلالان و مالکان واحدهای فروشی را محدود می‌کند، با امکاناتی که در آن دیده شده از یک‌سو باعث حذف مراجعه‌های غیرمفید –مراجعه‌هایی که فقط به قصد اطلاع از قیمت‌ها انجام می‌شود و قصد خرید در آن دیده نمی‌شود- به بنگاه‌های املاک می‌شود و از سوی دیگر حباب موجود در قیمت واحدهای نوساز را زودتر از حباب سایر واحدها تخلیه می‌کند.
در این سایت هم امکان رویت قیمت واقعی ملک مسکونی از طریق کد پستی فراهم است و هم اینکه متقاضیان خرید، امکان جست‌وجو در نقشه GIS شهر تهران برای یافتن آپارتمان مناسب با قدرت‌خریدشان را دارند.
طرف تقاضا در بازار مسکن تهران از ابتدای تابستان به جای مراجعه به بنگاه‌های املاک می‌تواند از طریق سایت «قیمت‌مرجع» محله موردنظر خود را به همراه سن بنای درخواستی وارد سایت کند و قیمت واحد مسکونی مشابه آنچه تمایل به خرید دارد را در سایت مشاهده کند.این روش جست‌وجو، سیگنال غلطی که مراجعه‌های متعدد مردم به بنگاه‌های املاک، روانه ذهن دلالان می‌کند را از بین می‌برد و زمینه حباب‌سازی قیمت را نیز کور می‌کند.
در بازار معاملات مسکن معمولا با مشاهده تعداد زیاد مشتری، تصور رونق در ذهن دلالان بوجود می‌آید و برخی از این واسطه‌ها به فروشنده‌ها القا می‌کنند که «قیمت بالاتر، متقاضی دارد».
ویژگی دوم این سایت اثرگذاری آنی آن بر بازار فروش واحدهای نوساز است.
هم‌اکنون تعداد آپارتمان‌های نوساز در بازار فروش تحت تاثیر ساخت‌وسازهای پررونق دو سال اخیر افزایش پیدا کرده، اما مالکان این واحدها قیمت عرضه را نسبت به سال گذشته حداقل 15 تا 20 درصد افزایش داده‌اند.
با این حال تا پیش از فصل تابستان پیش‌بینی می‌شود قیمت‌های فعلی نوسازها به محض رونمایی از سایت قیمت‌مرجع شکسته ‌شود.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: ساختمان‌های نوساز در تهران اغلب پرواحد هستند و فروش همه واحدها همزمان آغاز می‌شود. از طرفی، قیمتی که سامانه ما به مردم اعلام می‌کند برای گروه‌های 70 تا 80 واحدی در هر پارسل از شهر تهران است. بنابراین زمانی که کاربر سامانه درخواست خرید واحد نوساز را در یک محله وارد می‌کند، احتمال اینکه قیمتی که به او اعلام می‌شود متعلق به یکی از واحدهای ساختمان مدنظر خریدار باشد، زیاد است. 
این در حالی است که برای اطلاع از قیمت‌مرجع ساختمان‌های چند سال ساخت، سامانه ممکن است قیمت ساختمان مجاور یا ساختمان نزدیک به واحد موردنظر خریدار را به او اعلام کند.
«قیمت‌مرجع» بیانگر واقعیت بازار مسکن
علی چگینی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی با تشریح اهدافی که مقرر شده سامانه «قیمت‌مرجع» دنبال کند، گفت: برای آنکه بتوانیم بازار مسکن را شفاف کنیم تا همه بازیگران حوزه مسکن اطلاعات دقیق‌تر و واقعی از بازار داشته باشند، بررسی‌هایی را انجام دادیم و به این جمع‌بندی رسیدیم که می‌شود از روی اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن، سامانه جدیدی به‌صورت مکان‌محور راه‌اندازی کرد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر ماهانه بین 15 هزار تا 20 هزار معامله آپارتمان در تهران توسط سامانه رهگیری انجام می‌شود و قیمت فروش این واحدها نیز در سامانه ثبت می‌شود، افزود: اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن یک مجموعه اطلاعات فراگیر است و به لحاظ نمونه آماری بیان‌کننده واقعیت بازار مسکن تهران است. از همین رو وزارت راه‌و‌شهرسازی تصمیم گرفت برای کنترل قیمت مسکن، قیمت‌های این سامانه را از طریق سامانه کدپستی در اختیار متقاضیان خرید قرار دهد.
چگینی با توضیح بیشتر درباره نحوه استفاده از قیمت‌مرجع گفت: در سامانه جدید که ترکیبی از سامانه رهگیری و سامانه کدپستی و نقشه‌ GIS شهر تهران است، اطلاعات همه آپارتمان‌های موجود در شهر تهران که تعداد کل آنها حدود دو میلیون و 200 هزار واحد مسکونی است به همراه قیمت واقعی خرید‌وفروش واحدها موجود است. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تصریح کرد: در سامانه اعلام قیمت‌مرجع نقشه GIS تهران به 31 هزار پارسل –پارسل کوچک‌تر از محله است- تقسیم شده که هر پارسل بین 70 تا 80 واحد مسکونی را شامل می‌شود. با توجه به تراکم ساختمان‌های موجود و جدید تهران، ممکن است دو ساختمان مسکونی در یک خیابان یک پارسل را تشکیل دهد که در این صورت قیمتی که سامانه اعلام می‌کند؛ همگن و ملموس خواهد بود.
سامانه چه قیمتی را اعلام می‌کند؟
چگینی در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» درباره نحوه اعلام قیمت مرجع در سامانه بلوک‌بندی قیمت مسکن گفت: این سامانه بعد از درخواست کاربر و ارائه کدپستی از سوی کاربر، قیمت‌های همه واحدهایی که در محدوده کدپستی طی فصل بهار فروخته شده را برای متقاضی نمایش می‌دهد؛ به طوری که هر تعداد واحد مسکونی طی این فصل خرید‌وفروش شده است، قیمت تک‌تک آنها نمایش داده می‌شود.این مسوول بازار مسکن در وزارت راه‌وشهرسازی تاکید کرد: نحوه اعلام قیمت‌مرجع براساس نوع درخواست کاربر متفاوت است. قیمت‌ها در سه گروه نوساز، واحدهای بالای 5سال و واحدهای با عمر کمتر از 5 سال و همچنین متناسب با امکانات ساختمان به‌صورت میانگین قیمتی، بیشترین قیمت و کمترین قیمت اعلام می‌شود. چگینی با اشاره به اینکه قیمت‌مرجع واحدهای مسکونی به همراه نقشه هوایی محل موردنظر به کاربر اعلام می‌شود، گفت: کاربر با رویت نقشه هوایی، موقعیت دقیق محل را به صورت عکس واقعی به همراه خیابان‌های اطراف و فضای‌شهری می‌تواند، ببیند.
گام بعد از قیمت‌مرجع چیست؟
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در پاسخ به اینکه «چه تضمینی برای استفاده هر سه طرف معامله ملکی از اطلاعات قیمت‌مرجع وجود دارد؟» گفت: گام اول شفاف‌سازی و اطلاع‌رسانی درباره قیمت واقعی املاک مسکونی در تهران است. با راه‌اندازی این سامانه، مردم با اطلاعات مستند و تسلط کامل بر قیمت‌ها وارد بازار خرید می‌شوند و ابهام قبلی آنها مرتفع می‌شود، اما اگر قرار باشد باز هم بازار به هم بریزد، دولت در گام بعدی با استفاده از اطلاعات به‌دست آمده، طرح‌های کنترلی همچون مالیات و جریمه‌های تعزیراتی را وارد بازار می‌کند.
چگینی در تشریح طرح‌های مالیاتی و تعزیراتی گفت: در خیلی از کشورهای پیشرفته امروزی، بعد از جنگ‌جهانی دوم زمانی که رشد جمعیت و متقاضی مسکن معضل جدی این کشورها بود، دولت‌ها در بازار مسکن دخالت کردند و سقف قیمتی برای فروش و اجاره خانه‌ها تعیین کردند و موفق هم بودند. 
نام سایت این هفته مشخص می‌شود
این مقام مسوول در وزارت راه‌وشهرسازی درباره اسم سایت اعلام قیمت‌مرجع، گفت: سه گزینه برای نامگذاری سایت پیشنهاد شده که اسم نهایی این هفته بعد از تایید وزیر اعلام می‌شود. 

مرجع يا نويسنده   :    دنیای اقتصاد

نوشته شده در تاريخ یکشنبه بیست و دوم مرداد 1391 توسط  |

با ملاک عمل قرار گرفتن طرح تفصیلی در تهران، گذشته از انبوه‌سازان که تحت هر شرایطی موظفند مقررات موجود در این طرح را برای ساخت‌وسازهای جدید رعایت کنند، خریداران 4 گروه از املاک موجود در پایتخت نیز لازم است قبل از انجام معامله، در این خصوص احتیاط‌هایی داشته باشند

اقدام در چارچوب مقررات طرح تفصیلی تهران، اگر چه فعلا فقط برای مدیران شهری و انبوه‌سازان «اجباری» شده اما استفاده از آن برای بخشی از بازار مسکن نیز جنبه «احتیاط» پیدا کرده به طوری که در 4 نوع معاملات ملک اگر خریدار بدون اطلاع از جزئیات طرح تفصیلی، اقدام به معامله کند، خطر ناشی از هماهنگ نبودن ملک با طرح، می‌تواند سود احتمالی را به ضرر ‌مالی تبدیل کند.
با اجرای طرح تفصیلی و سخت‌گیری‌هایی که شهرداری‌های مناطق موظف شده‌اند بابت ملاک‌عمل قرار دادن این طرح در مراحل صدور پروانه‌ و پایان‌کار ساختمانی به کار ببرند، بازار ملک به گونه‌ای شده که برای املاک هر محله در تهران، یک نوع مشخصی از مقررات تعریف شده است به این صورت که هر نوع ساخت‌وسازی که «کاربری» و «تعداد‌ طبقات» در آن با ضوابط طرح‌تفصیلی آن محله ناسازگار باشد، «غیرقانونی» تلقی شده و سازنده آن باید در قالب متخلف ساختمانی نسبت به تخریب یا پرداخت جریمه خلافی، اقدام کند.
خط‌قرمز ترسیم شده در بازار ملک از آنجا که عملا آپارتمان‌ها و ساختمان‌هایی که هنوز مسکونی نشده است را هدف قرار می‌دهد، شرایط جدیدی را در بازار مسکن به وجود آورده که تحت تاثیر آن خریداران 4 گروه از املاک شامل ملک در حال ساخت، زمین، ملک کلنگی و املاک بدون سند، باید قبل از توافق با فروشنده، از سازگار بودن ملک با طرح‌تفصیلی، اطمینان حاصل کنند.
هر چند مدیران شهرداری‌تهران اعلام کرده‌اند، مقررات طرح تفصیلی فقط شامل ساختمان‌هایی می‌شود که تاریخ دستور‌نقشه آنها متعلق به سال91 و بیشتر باشد، اما چون تشخیص این شاخص (زمان صدور دستور نقشه) برای عموم مردم که اغلب فاقد تخصص ساختمانی هستند، غیر ممکن است، معاونت شهرسازی شهرداری ‌تهران راه ساده‌تری را برای رعایت احتیاط در خرید ملک، پیشنهادکرده است.
علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در این باره  گفت: خریداران قبل از معامله ملک و آپارتمان می‌توانند کدنوسازی ملک –شماره فیش نوسازی که شهرداری سالانه برای همه املاک تهران صادر می‌کند- را از فروشنده دریافت کنند و از طریق سایت شهرداری‌، کاربری تعیین‌شده در طرح تفصیلی را برای آن ملک استعلام کنند.
جاوید همچنین تصریح کرد: دفاتر خدمات الکترونیک شهر نیز از روی آدرس و کروکی محل ملک واقع‌شده، موظف شده‌اند برای شهروندان اطلاعات طرح تفصیلی را تشریح کنند.
همچنین با هماهنگی‌هایی که با اداره درآمد شهرداری‌تهران انجام شده، برای املاک فاقد کدنوسازی، ظرف یک هفته، کدنوسازی صادر می‌شود تا استعلام طرح تفصیلی برای آنها نیز ممکن شود.
معاون شهرسازی شهرداری‌تهران با تاکید بر اینکه خریداران در بازار مسکن باید با اطلاع کامل درباره سرنوشت ملک موردنظر در طرح تفصیلی، اقدام به معامله کنند، گفت: جزئیات طرح تفصیلی از طریق سایت اینترنتی شهرداری‌تهران، شهرداری‌های مناطق و دفاتر خدمات الکترونیک قابل دسترس است و اطلاعاتی شامل کاربری، تعداد طبقات مجاز و همچنین مساحت قابل ساخت برای هر ملک براساس مقررات طرح تفصیلی، قابل ارائه است.
پیامد عدم احتیاط و استعلام
 با نزدیک‌شدن به فصل نقل‌وانتقالات ملکی از یک‌سو و خرید‌وفروش زمین و ملک‌کلنگی از سوی دیگر، چنانچه خریدار و فروشنده در بازار مسکن توجهی به اسناد طرح تفصیلی تهران نداشته باشند، معامله آنها پرریسک محسوب می‌شود.
اولین پیامد ناشی از بی‌توجهی به مقررات طرح تفصیلی، متوجه خریداران زمین به خصوص در مناطقی که زمین خام در سطحی قابل توجه عرضه می‌شود (همچون منطقه22)، است. 
بخشی از زمین‌های خام که تا پیش از این دارای کاربری مسکونی بودند از حالا به بعد ممکن است در پهنه غیرمسکونی قرار گرفته باشند و بالعکس به این معنی که کاربری تجاری یکسری از زمین‌ها با اجرای طرح تفصیلی احتمال دارد مشمول پهنه مسکونی یا فضای سبز شده باشد که این تغییرات را فقط «استعلام اینترنتی از طرح تفصیلی» می‌تواند تشریح و مشخص کند.
پیش‌خرید در تیررس طرح‌تفصیلی
بعد از بازار زمین، بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی در تیررس طرح‌تفصیلی قرار دارد.
در حال حاضر به دلیل خلأ قوانین و مقررات حقوقی محکم در بازار پیش‌فروش مسکن، اغلب سازنده‌ها قبل از آنکه از شهرداری مجوز پیش‌فروش بگیرند، در مراحل اولیه ساخت و حتی بدون آنکه پروانه ساخت دریافت کنند، اقدام به پیش‌فروش می‌کنند که در این مسیر احتمال دارد پیش‌خریداران در انتهای پروژه صاحب ملکی شده باشند که از اساس با محتویات طرح تفصیلی در تضاد است. رایج‌ترین تخلف در چنین ساخت‌وسازهایی عبور از تراکم مجاز و ساخت تعداد بیشتر از حد طبقات است.
کارشناسان در این باره به پیش‌خریداران هشدار می‌دهند که قبل از انجام معامله، اسناد مربوط به صدور پروانه ساخت، مجوز پیش‌فروش و همچنین برگه استعلام طرح تفصیلی را رویت کنند. 

مرجع يا نويسنده   :    دنیای اقتصاد

نوشته شده در تاريخ یکشنبه بیست و دوم مرداد 1391 توسط  |
آدرس زیربنا خواب طبقه قیمت کل 
پیروزی بلوار آهنگ بلوار پاسدار گمنام 45 1 2 84,000,000
پیروزی خ شکوفه 45 1 1 99,000,000
مجیدیه جنوبی خ داريوش سعدي 45 1 3 92,000,000
تهران پارس بلوار پروين خ208 شرقي 45 1 3 100,000,000 

نوشته شده در تاريخ یکشنبه بیست و دوم مرداد 1391 توسط  |

مرکز آمار ایران روز گذشته ارقامی را که موجران پایتخت پارسال در فصل داغ اسبا‌ب‌کشی به مستاجران تحمیل کردند، را اعلام کرد.


براساس این گزارش رسمی، تهرانی‌ها در تابستان90 به طور متوسط ماهانه 825 هزار تومان برای اجاره یک واحدمسکونی با مساحت 75 مترمربع، هزینه پرداخت کرده‌اند.این مبلغ که در مناطق جنوبی پایتخت بین 450 هزار تا 600 هزار تومان در نوسان بوده است در شرایطی از مستاجران اخذ شده که توان مالی آنها برای پرداخت اجاره‌بها حدود 525 هزار تومان به ازای هر ماه بوده است.

پیش‌تر سامانه مجازی معاملات مسکن در تهران که امکان اعلام توان مالی مستاجر به موجر را در سامانه ایجاد کرده است، درباره قدرت اجاره‌نشینی در پایتخت گزارش داده بود: در نیمه اول سال90 متقاضیان اجاره مسکن در شهر تهران با بودجه ماهانه متوسط 525 هزار تومان اقدام به جست‌وجوی آپارتمان کرده‌اند.
مرکز آمار میزان رشد اجاره‌بها در تابستان سال گذشته را 14درصد عنوان کرده که این میزان نرخ رشد در مقایسه با نرخ تورم 5/21 درصدی سال90 نشان می‌دهد اجاره‌بها کمتر از سایر کالاها و خدمات پرمصرف افزایش داشته است اما گلایه‌ اجاره‌نشین‌ها از این نرخ به ظاهر پایین زمانی مورد تایید قرار می‌گیرد که قدرت خرید خانوارهای مستاجر برای خرید انواع کالا و خدمات محاسبه شود.
در حال حاضر تنها کالایی که در سبد هزینه خانوار دسترسی به آن با حداقل حقوق ماهانه -360 هزار تومان- غیرممکن است، «اجاره‌ آپارتمان» است که با فرض عدم تغییر نرخ‌ها در سال جاری و پرداخت مبالغ تابستان سال گذشته، اجاره‌نشین‌ها در تهران باید حداقل 2 برابر حداقل‌ دستمزدشان را جور کنند تا بتوانند یک آپارتمان متراژ متوسط -75 مترمربع- را کرایه کنند. (در حال حاضر بیشترین متراژی که از طرف مستاجرها در بازار جست‌وجو می‌شود و به اجاره می‌رود 75 مترمربع است) نقشه منطقه‌ای اجاره‌بهای واقعی مسکن در تهران که از روی قراردادهای اجاره تابستان گذشته توسط مرکز آمار ایران استخراج و تهیه شده، نشان می‌دهد: اجاره هر مترمربع واحدمسکونی در تهران حداقل 11 هزار تومان است که این مبلغ برای آپارتمان‌های لوکس شمال تهران از 42 هزار تومان نیز فراتر می‌رود و در مناطق مرکزی پایتخت از 7 هزار تومان کمتر نخواهد بود.
براساس آخرین یافته‌های مرکز آمار ایران از بازار اجاره تهران، هم‌اکنون گرا‌ن‌ترین آپارتمان‌های اجاره‌ای متعلق به مناطق یک‌ و سه پایتخت است و واحدهای مسکونی مناطق دو و پنج و هفت در رده‌های بعدی گران‌ترین آپارتمان‌های اجاره‌ای قرار می‌گیرند.
افت منطقه2، صعود منطقه3 مرکز آمار علاوه بر اجاره‌بها، نقشه قیمت خرید مسکن را نیز منتشر کرده است.
در تابستان گذشته در حالی که هر مترمربع واحدمسکونی در شهر تهران به طور میانگین با قیمت دو میلیون تومان فروخته شده، در اغلب مناطق میانگین قیمت بین 5/1 تا 7/1 میلیون تومان در نوسان بوده است.
در معاملات سال گذشته رتبه قیمتی مناطق نیز تا حدودی جابه‌جا شده است به طوری که منطقه یک همچنان گران‌ترین نقطه تهران است اما منطقه دو که پیشتر قائم‌مقام منطقه یک بود حالا جای خود را به منطقه3 داده و خودش در رتبه سوم گران‌ترین نقطه پایتخت قرار گرفته است.
بعد از مناطق یک، سه و دو، ‌آپارتمان‌های واقع در منطقه 6 بیشترین ارزش را در مقایسه با سایر نقاط تهران در اختیار دارند.
پنجمین نقطه گران تهران نیز منطقه 4 است.
علت حضور املاک مسکونی منطقه6 در لیست گرا‌ن‌ترین‌ها به کاربری دوگانه این املاک و نزدیکی آنها به مراکز شغلی پایتخت‌نشینان مربوط می‌شود.
از آپارتمان‌های منطقه 6 عمدتا به شکل واحدهای اداری بهره‌برداری می‌شود که همین طرز استفاده، قیمت آنها را افزایش داده است.
همچنین به خاطر ترافیک خیابان‌ها و هزینه سوخت، این روزها بخش زیادی از تهرانی‌ها ترجیح می‌دهند نقاط مرکزی شهر را برای سکونت انتخاب کنند که این علت نیز بر گرانی املاک منطقه مرکزی تهران –منطقه6- بی‌تاثیر نبوده است.
قیمت زمین
در تابستان گذشته بازار زمین در تهران دستخوش تغییرات قیمتی شد.
در این مدت هر مترمربع زمین مسکونی در تهران به طور متوسط یک میلیون و 900 هزار تومان معامله شد که نسبت به تابستان سال قبل از آن 25 درصد با افزایش روبه‌رو شده بود.در بازار زمین، در مناطقی که بافت‌فرسوده محسوب می‌شود، قیمت زمین از نرخ میانگین فراتر رفته است به طوری که در منطقه13 هر متر مربع زمین حدود دو میلیون فروخته شده است.
همچنین در منطقه 6 ارزش زمین مسکونی با قیمت‌ها در منطقه یک برابری می‌کند.

مرجع يا نويسنده   :    دنیای اقتصاد

.: Weblog Themes By sampletheme :.

تمام حقوق اين وبلاگ و مطالب آن متعلق به صاحب آن مي باشد.